Hypotéka pro podnikatele, OSVČ a firmy
Osoby samostatně výdělečně činné neboli OSVČ a živnostníci, kteří nemají žádnou smlouvu o zaměstnání, mohou mít problém sehnat úvěr na bydlení. Hypotéka pro podnikatele vychází z daňového přiznání, na které každá banka nahlíží trochu jinak.
Banky daňová přiznání často neuznávají, přepočítávají příjem a handrkují se o to, jaká je čistá mzda podnikatele. V bankovním prostředí přichází v úvahu úvěr pro začínající podnikatele či podnikatelský úvěr bez daňového přiznání. Schválení je zpravidla jednodušší než schválení podnikatelské hypotéky.
Další úvěr vhodný pro podnikatele je revolvingový úvěr, který lze vnímat jako příjemnou finanční rezervu. Hypotéku pro podnikatele a hypotéku pro firmy však obvykle nenahradí.
TIP: V některých životních situacích je třeba podnikání na čas přerušit. Jak na pozastavení živnosti?
Co je to hypotéka
Hypotéka je úvěr na koupi domu nebo jiné nemovitosti. Úvěr je zajištěn kupovanou nemovitostí, což znamená, že věřitel má právní nárok na nemovitost, pokud dlužník není schopen úvěr splatit. Hypotéky se obvykle splácejí v měsíčních splátkách po dobu několika let, přičemž dlužník platí úroky z úvěru.
Hypotéky obvykle nabízejí banky a jiné úvěrové instituce a existují v mnoha různých variantách. Klienti si mohou vybrat například hypotéku s pevnou nebo nastavitelnou úrokovou sazbou nebo se rozhodnout pro úvěr s fixací. Výše půjčené částky, úroková sazba a délka úvěru jsou faktory, které ovlivňují výši měsíčních splátek.
Hypotéky mohou být skvělým způsobem, jak si pořídit dům nebo jinou nemovitost, ovšem je důležité si uvědomit rizika. Pokud dlužník není schopen splácet měsíční splátky, může věřitel nemovitost zabavit, což znamená, že dlužník může o dům nebo jinou nemovitost přijít. Před tím, než si člověk vezme hypotéku, musí se ujistit, že měsíční splátky jsou přijatelné.
Jak získat hypotéku
Získání hypotéky je významným životním milníkem a může být náročným procesem. Se správnou přípravou si však člověk může proces získání hypotéky výrazně usnadnit.
Zde je několik tipů, které klientům hypotečních bank pomohou získat hypotéku:
- Udělat si pořádek ve svých financích. Než člověk zažádá o hypotéku, měl by si být jist, že má své finance v pořádku. Doporučuje se kontrola úvěruschopnosti a bonity. Klient tak zjistí, zda si může dovolit splátky úvěru.
- Rozhlédnout se po nabídkách. Je dobré udělat si čas na průzkum hypotečního trhu a porovnání různých věřitelů a hypotečních produktů. Různí věřitelé mohou nabízet různé úrokové sazby a podmínky, proto se při hledání nejlepšího produktu vyplatí důslednost.
- Získat předběžné schválení. Než člověk začne kupovat dům, měl by si předem nechat schválit hypoteční úvěr. Získá tak lepší představu o tom, co si může dovolit.
- Zvážit své možnosti. Existuje mnoho různých typů hypotečních úvěrů, takže je důležité zvážit všechny možnosti a najít ten nejlepší. Je nezbytné prozkoumat různé typy hypoték, včetně hypoték s pevnou a nastavitelnou úrokovou sazbou, a rozhodnout se, která je ta pravá.
- Shromáždit si dokumenty. Před požádáním o hypotéku by měl klient připravit veškeré potřebné dokumenty. Patří sem výplatní pásky, daňová přiznání, bankovní výpisy a další finanční dokumenty.
- Sestavit si rozpočet. Klient musí mít dostatečný rozpočet na splátky hypotéky, včetně akontace a nákladů na uzavření. Sestavení rozpočtu pomůže zájemci ujistit se, že si půjčku může dovolit.
- Najít si realitního makléře. Realitní makléř pomůže najít ten správný dům a vyjednat nejlepší cenu.
Získání hypotéky může být složitý proces, ovšem se správnou přípravou si ho člověk může výrazně usnadnit. K úspěšnému sjednání hypotéky pomohou výše zmíněné rady.
Podmínky získání hypotéky
K zajištění hypotéky je obvykle vyžadována akontace. Jedná se o jednorázovou platbu, kterou dlužník zaplatí na začátku úvěru, a obvykle se jedná o procento z kupní ceny nemovitosti (k detailnější představě, o jakou částku se může jednat, může pomoci vzorec pro výpočet procent). Výše akontace se může lišit v závislosti na typu úvěru a úvěrové bonitě klienta.
Kromě zálohy mohou být klienti povinni zaplatit také náklady na uzavření úvěru, což jsou poplatky účtované věřiteli na pokrytí nákladů na vyřízení úvěru. Mezi tyto náklady patří poplatek za poskytnutí úvěru, poplatky za odhad a další různé náklady.
Pro získání bankovní hypotéky je třeba splnit řadu podmínek.
Podnikatelská hypotéka je oříšek
Čistý příjem, který banka vypočítává z daňového přiznání podnikatele, je hlavní oporou pro vyměření hypotéky. Na rozdíl od zaměstnance, který má pracovní smlouvu a tedy je pro něj získání hypotéky poměrně snadné, podnikatelova cesta za hypotečním úvěrem je mnohem složitější.
Podnikatelská hypotéka se počítá jinak než hypotéka člověka v zaměstnaneckém poměru. Banky vychází z čísla, které skrze daňové přiznání podnikatele stanoví jako jeho čistý příjem. Tento výpočet však zpravidla přináší velmi nepříznivou úrokovou sazbu. Podnikatelská hypotéka se tak stává velmi nevýhodná.
Existuje také bezpříjmová hypotéka, která je použitelná jako půjčka pro podnikatele bez daňového přiznání. Ovšem nabízí pouze padesát procent hodnoty zástavy. Hypotéka, respektive její zisk, se stává pro podnikatele téměř nedostižnou. Stojí to čas, peníze a také pevné nervy.
Hypotéka pro OSVČ
Schválení hypotéky pro OSVČ je v každém případě náročnější než schválení hypotéky pro běžného zaměstnance. OSVČ neboli osoba samostatně výdělečně činná se obvykle snaží prokazovat co nejnižší příjem, aby platila nízké daně. To se však nevyplácí v případě žádosti o hypotéku pro OSVČ.
Nízký příjem OSVČ znamená nižší šanci na získání hypotéky. Na řadu pak přichází alternativní varianty, například půjčka pro podnikatele bez daňového přiznání.
Hypotéka pro firmy
Další kategorií v rámci hypotečních úvěrů je hypotéka pro firmy. Takový úvěr lze využít na rozšíření prostor pro podnikání či pořízení nových kanceláří nebo budov pro výrobu.
Hypotéka pro firmy se týká pouze právnických osob, které mají sídlo na území ČR a jejich kapitál se pohybuje v pozitivních hodnotách.
Podmínky hypotéky pro firmy jsou odlišné od úvěrů pro fyzickou osobu. Je třeba počítat především s vyšší úrokovou sazbou.
Hypotéka pro firmy a hypotéka pro OSVČ – jak postupovat
Co dělat, pokud banka úvěr pro podnikatele neschválí? Vyplatí se zjistit, zda se někde nestala chyba.
- Nevychází příjem – mohlo se stát, že jej banka počítá z obratu, a ne ze zůstatku.
- Nedávno založená živnost – je třeba alespoň jedno daňové přiznání.
- Sezónní přerušení živnosti – znamená problém, je třeba podnikat v kuse.
- Dostatečná časová rezerva – při sjednávání bankovní hypotéky pro OSVČ a firmy je třeba trpělivost, doba schvalování může být dlouhá až několik měsíců.
Pokud se nepovede sjednat bankovní hypotéku, může OSVČ požádat o nebankovní úvěr pro podnikatele. Podmínky nebankovních poskytovatelů jsou poměrně benevolentní.
Nebankovní hypotéka pro podnikatele
Hypotéky od nebankovních poskytovatelů jsou alternativou pro podnikatele, kteří potřebují financovat projekty v oblasti nemovitostí. Tyto úvěry pocházejí od nebankovních věřitelů, jako jsou soukromí investoři, hypoteční společnosti a další subjekty, které nejsou bankami.
Nebankovní hypoteční úvěry nabízejí řadu výhod, které tradiční hypoteční úvěry nemají, včetně rychlejší doby vyřízení, pružnějších podmínek a konkurenceschopných úrokových sazeb.
Jednou z největších výhod nebankovních hypotečních úvěrů je rychlost jejich vyřízení. Schválení tradičních hypotečních úvěrů může trvat týdny nebo dokonce měsíce, zatímco nebankovní hypoteční úvěry lze často vyřídit během několika dnů.
Další výhodou nebankovních hypoték pro podnikatele je flexibilita podmínek. Tradiční hypoteční úvěry často vyžadují řadu přísných podmínek, jako je výborná bonita, vysoké požadavky na akontaci a další faktory.
Nebankovní věřitelé jsou však často ochotni spolupracovat s dlužníky s méně než dokonalým úvěrovým skóre nebo s těmi, kteří nemusí mít prostředky na akontaci. Nevýhodou nebankovní hypotéky pro podnikatele mohou být vyšší úroky a méně výhodné podmínky.
Nezajištěný úvěr pro podnikatele
Nezajištěný úvěr je pro podnikatele skvělým způsobem, jak získat finanční prostředky, které potřebují k rozvoji svého podnikání. Jde o typ úvěru, který nevyžaduje zajištění, což z něj činí atraktivní možnost pro podnikatele, kteří nemusí mít kapitál nebo majetek k zajištění tradičního financování.
Hlavní výhodou nezajištěného úvěru pro podnikatele je, že nevyžaduje, aby dlužník k zajištění úvěru poskytl jakoukoli zástavu, například dům nebo automobil. To z něj dělá ideální volbu pro podnikatele bez majetku a zdrojů k zajištění jiných typů financování.
Nezajištěný úvěr pro podnikatele lze použít k různým účelům, jako je nákup zásob, najímání zaměstnanců nebo investice do nových technologií. Tato flexibilita může být užitečná zejména pro podnikatele, kteří potřebují rychle využít příležitostí.
Nezajištěný úvěr navíc může podnikatelům poskytnout potřebné finanční prostředky na zahájení nebo rozšíření podnikání, aniž by se museli obávat dalšího zadlužení v důsledku tradičního financování.
I v opačném případě může podnikateli pomoci před zkrachováním. Protože zapomenutá nezaplacená pokuta může v budoucnu nadělat v podnikání paseku. Tudíž si podnikatelé musí hlídat vše, směrnice, pravidla a tak podobně. Často zapomínanou věcí je kupříkladu pokuta za nenahlášení provozovny.
Přestože nezajištěný úvěr může být pro podnikatele skvělou volbou, je důležité si uvědomit rizika s ním spojená. Podmínky úvěru mohou být přísnější. Kromě toho může mít nezajištěný úvěr vyšší úrokové sazby a kratší dobu splatnosti než jiné typy financování. Je důležité, aby podnikatelé před přijetím úvěru pečlivě zvážili potenciální rizika a výhody nezajištěného úvěru.
Celkově může být nezajištěný úvěr skvělou volbou pro podnikatele, kteří potřebují financovat své podnikání. Pochopením výhod a rizik spojených s nezajištěným úvěrem mohou podnikatelé učinit informované rozhodnutí o tom, zda je pro jejich podnikání správnou volbou.
Podnikatelský úvěr bez daňového přiznání
V současné době nabízejí podnikatelský úvěr bez daňového přiznání nebankovní společnosti i klasické banky. Banky jsou při schvalování úvěru samozřejmě přísnější.
Podnikatelský úvěr bez daňového přiznání se obvykle týká nižší částky a doba splatnosti je zpravidla kratší než v případě předložení daňového přiznání.
Výhody hypotéky pro podnikatele
Hypotéky jsou již dlouho základem realitního průmyslu a mohou být výhodné i pro podnikatele. Hypotéka je úvěr, který slouží k nákupu nemovitosti a je zajištěn samotnou nemovitostí. Dlužník pak splácí věřiteli ve splátkách, obvykle po dobu 30 let.
Každý podnikatel musí porozumět základům hypoték a tomu, jak je lze využít ve svůj prospěch. Hypotéky mohou podnikatelům poskytnout prostředky k nákupu komerční nemovitosti nebo budovy pro jejich podnikání. To může být důležité zejména pro podnikatele, kteří teprve začínají a potřebují získat fyzické prostory pro své podnikání.
Hypotéky jsou pro podnikatele výhodné také proto, že je lze využít jako pákový efekt. Tím, že si podnikatelé vezmou hypotéku, mohou využít nemovitost jako zástavu a peníze použít na jiné investice nebo výdaje. To může být výhodné zejména pro podnikatele, kteří chtějí rozšířit své podnikání nebo provést jiné investice.
Hypotéky také dávají podnikatelům možnost pořídit si nemovitost, aniž by museli zaplatit celou částku předem. To se hodí zejména pro začínající podnikatele, kteří mají omezený kapitál.
Díky hypotéce si podnikatelé mohou rozložit náklady na nemovitost na delší období, což jim umožní pořídit si nemovitost, aniž by museli obětovat jiné investice nebo výdaje.
V neposlední řadě mohou hypotéky podnikatelům poskytnout větší kontrolu nad podmínkami úvěru. Podnikatelé si mohou při sjednání hypotéky vyjednat podmínky úvěru, jako je úroková sazba, splátkový kalendář a délka úvěru. To je vhodné pro podnikatele, kteří si chtějí úvěr přizpůsobit svým individuálním potřebám.
Závěrem lze říci, že hypotéky mohou být pro podnikatele účinným nástrojem. Podnikatelé si mohou vzít hypotéku na nákup nemovitosti, využít ji, rozložit náklady na delší období a vyjednat si podmínky úvěru. To je skvělý způsob, jak získat prostory, které jsou třeba pro podnikání, aniž by podnikatelé museli obětovat jiné investice nebo výdaje.
Publikováno: 17. 1. 2023
Cílem portálu Vdenik.cz je poskytnout návštěvníkům důležité informace co nejpoutavější formou. Články píšeme o diskutovaných tématech z nejrůznějších oblastí - např. z podnikání, pojištění, nejnovějších trendů ve světě či cestování. Vždy míříme na největší srozumitelnost a čtivost.
Více
